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谷歌取消硅谷開發(fā)計(jì)劃

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Alphabet 旗下的谷歌取消了一項(xiàng)在加州硅谷建造價(jià)值 150 億美元的住宅、辦公室和零售空間的開發(fā)協(xié)議。

Lendlease周五宣布，谷歌和澳大利亞開發(fā)商 Lendlease “共同達(dá)成”一項(xiàng)決定，結(jié)束圣何塞、桑尼維爾和山景城四個(gè)總體規(guī)劃區(qū)的舊金山灣項(xiàng)目。

Lendlease 在一份聲明中表示：“谷歌對其房地產(chǎn)投資進(jìn)行了審查，并且雙方都認(rèn)為鑒于當(dāng)前的市場狀況，現(xiàn)有協(xié)議不再互利，因此決定終止這些協(xié)議。”

谷歌發(fā)言人周六告訴 CNN，該公司仍在尋求兌現(xiàn)其住房，但 Lendlease 不會成為其開發(fā)商。這家科技巨頭表示正在擴(kuò)大合作關(guān)系，并將與開發(fā)商和資本合作伙伴合作，推動灣區(qū)的發(fā)展。該發(fā)言人補(bǔ)充說，谷歌將繼續(xù)推進(jìn)混合用途權(quán)利并投資于基礎(chǔ)設(shè)施。

“正如我們之前分享的那樣，我們一直在優(yōu)化灣區(qū)的房地產(chǎn)投資，其中一部分工作是尋找各種選擇來推動我們的開發(fā)項(xiàng)目并兌現(xiàn)我們的住房，”Alexa Arena谷歌高級開發(fā)總監(jiān)周五在一份聲明中表示。“我們感謝 Lendlease 以及團(tuán)隊(duì)為讓我們走到這一步所做的工作。”

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于 Lendlease 2026 財(cái)年開始施工。

這一消息是在谷歌大幅削減成本和裁員期間以及商業(yè)地產(chǎn)步履蹣跚之際發(fā)布的。

周五的聲明也是科技巨頭大規(guī)模社區(qū)投資一系列挫折中的較新一起，并為谷歌大肆吹捧的幫助解決科技含量高的灣區(qū)負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的計(jì)劃增添了不確定性。

數(shù)十億美元的投資
2019 年 6 月，谷歌投入 10 億美元，幫助在房價(jià)日益難以負(fù)擔(dān)的地區(qū)開發(fā)更多經(jīng)濟(jì)適用房。

2022 年 10 月 27 日，加利福尼亞州舊金山有一間辦公室空置。根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司 CBRE 的一份報(bào)告，隨著舊金山市努力從 Covid-19 大流行中恢復(fù)過來，該市的可用辦公空間達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 2710 萬平方英尺。美國人口普查局報(bào)告稱，舊金山和圣何塞估計(jì)有 35% 的員工繼續(xù)在家工作。

“違背了。” 科技行業(yè)房地產(chǎn)回落令社區(qū)陷入困境
當(dāng)時(shí)，谷歌表示，將重新利用其擁有的至少 7.5 億美元的土地，建造至少 15,000 套適合不同收入水平的新房，并投入 2.5 億美元作為開發(fā)商激勵基金，用于建造 5,000 套經(jīng)濟(jì)適用房。

谷歌首席執(zhí)行官桑達(dá)爾·皮查伊 (Sundar Pichai) 在2019 年 6 月的博客文章中寫道：“我們的目標(biāo)是幫助社區(qū)取得長期成功，并確保每個(gè)人都能獲得機(jī)會，無論他們是否從事科技工作。”

一個(gè)月后，谷歌與 Lendlease 合作，重新開發(fā)其土地，開展一個(gè)為期 10 至 15 年、價(jià)值 150 億美元的項(xiàng)目。

今年早些時(shí)候，谷歌表示，山景城和圣何塞已批準(zhǔn)建造 12,900 套住宅，超過 3,800 套經(jīng)濟(jì)適用模塊化住宅和其他經(jīng)濟(jì)適用單元正在建設(shè)中。

“我們?nèi)〉昧朔€(wěn)步進(jìn)展，但也并非沒有挑戰(zhàn)，”谷歌負(fù)責(zé)房地產(chǎn)和工作場所服務(wù)的副總裁斯科特·福斯特(Scott Foster)在博客文章中寫道。“雖然我們預(yù)計(jì)會出現(xiàn)更多的經(jīng)濟(jì)放緩和其他加速時(shí)期，但我們?nèi)匀恢铝τ谂c地方和組織合作，解決我們社區(qū)日益增長的住房需求。”

動蕩的時(shí)代
這一消息發(fā)布之際，Alphabet 和其他科技公司正處于動蕩時(shí)期，這些公司在疫情期間大幅擴(kuò)張規(guī)模后已裁員數(shù)萬人。

2022 年 10 月 27 日，加利福尼亞州舊金山有一個(gè)空置的商業(yè)空間。根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司 CBRE 的一份報(bào)告，隨著舊金山市努力從 Covid-19 大流行中恢復(fù)過來，該市的可用辦公空間達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 2710 萬平方英尺。美國人口普查局報(bào)告稱，舊金山和圣何塞估計(jì)有 35% 的員工繼續(xù)在家工作。
人工智能能否拯救舊金山的商業(yè)地產(chǎn)？
Alphabet 在過去兩年增加了 50,000 個(gè)工作崗位，今年 1 月份宣布將裁員 12,000 個(gè)，影響了約 6% 的員工。該公司強(qiáng)調(diào)更廣泛的成本削減工作，9月份又解雇了數(shù)百名員工。

盡管美國經(jīng)濟(jì)在Covid-19大流行之后仍然保持著顯著的彈性，并且盡管海外戰(zhàn)爭、高通脹和利率急劇上升，但商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)卻更加不穩(wěn)定。

自疫情導(dǎo)致入住率下降以及人們工作地點(diǎn)和購物方式發(fā)生變化以來，寫字樓和零售物業(yè)的估值已經(jīng)下降。美聯(lián)儲通過加息來對抗通脹的努力也損害了依賴信貸的行業(yè)。

地區(qū)銀行業(yè)的壓力只會加劇這些困境。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和管理人的貸款主要來自中小型銀行，流動性壓力較為嚴(yán)重。高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，大約 80% 的商業(yè)地產(chǎn)銀行貸款來自地區(qū)銀行。

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